大连国际公寓城市综合体中的健康文章

作者：佚名    文章来源：智能建筑    点击数：    更新时间：2008-6-17
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    　　在我国城市化进程中，如何建设舒适适用的节能省地型住宅和公共建筑，成为摆在城市管理者和泛房地产开发企业面前的一道深刻命题。在人口密集且土地资源紧缺的大都市，类似美国曼哈顿、法国拉德劳斯的高密度集约型城市建设模式不可避免地来临了，城市综合体概念也由此而生。 　　由于城市综合体大大提高了容积率，其单位产出也更多。近期，一份权威机构调查结果显示，城市综合体中的运转效率将提高36％，节能收益将提升42％。城市综合体成为城市经济发展强大引擎的的同时，也营造着人与自然的和谐共存。 　　由沿海集团全资子公司——辽宁宝城房地产开发有限公司开发建设的大连沿海国际中心正是这样一个城市综合体项目，而其中的国际公寓项目属于住宅性质。如何将城市综合体中的高容积率、高密度的住宅项目做好，让业主从居住空间和居住环境中都感受到生理和心理的健康舒适，是开发商思考的课题。2007年底，他们申报了健康住宅项目。沿海集团副总建筑师表示，项目将在规划、设计、楼宇之间的尺度以及细节、景观和人文等方面充分考虑健康因素，以期让高密度的高层住宅变得更加宜居。 　　国际公寓项目位于大连市城市核心区，面海傍山，景色优美，交通方便，配套齐全，基地符合健康住宅试点选址要求。项目总用地3.4公顷，总建筑面积37.984万平方米。容积率达到8.82，建筑高度168米。 　　国家住宅工程中心规划设计方案评审专家认为，具有多功能复合型社区性质的国际公寓项目，符合资源节约型城市建设、健康住宅项目多元化发展趋势和健康住宅要求，具有试点的意义。 　　国际公寓项目采用城市街区的规划结构形式，主体建筑为高层短板沿街道布置，联以低层、多层商业建筑，形成街坊的连贯界面，中心围合成花园绿地。由于在不同方向有多个开口，具有既围合又高低错落、空间通透的效果，减少了高层建筑群的压抑感和封闭感。项日配套设施具有很强的开放性，便于与城市资源共享。 　　在综合技术方案评审时专家认为，国际公寓项目结合当地气候特征和社会、经济、技术发展水平及居住健康现状调查，所采取的技术方案基本满足《健康住宅建设技术要点》的有关规定和指标要求。国际公寓最大程度上做到了与周围环境的协调，在高容积率、高密度的条件限制下达到32％的绿地率，在人、建筑与自然之间形成了良性的生态环境。 　　国际公寓根据项目特征，沿袭健康住宅项目一贯的科研理念，在项目实施中设立了“超高层住宅防火、防灾安全措施”和“玻璃幕墙窗在高层住宅中的应用”两个研究课题，可以具有针对性地解决建设中的实际问题。 　　国家住宅工程中心常务副主任仲继寿表示，作为城市综合体中的住宅项目，业主真正的健康需求是什么?如何解决高层通风问题?怎样有效降低能耗?成为今后需重点研究的“城市综合体的健康对策”中的要义。


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